Parsel ve imar ön incelemesi nasıl yapılır? Kaynaktan proje sorularına
Ada–parsel bilgisi, çevre, plan kaynağı ve belirsizlikleri düzenleyen ön inceleme rehberi. DahaİMAR’ın rolünü ve resmî imar belgesiyle farkını öğrenin.
Bir parsel için imar ön incelemesine nereden başlanır?
İlçe, mahalle, ada ve parsel kimliğini netleştirin; ardından geometriyi, çevreyi ve ilgili plan kaynaklarını birlikte inceleyin. Kaynak tarihi ile teyit gerektiren konuları kaydedin. DahaİMAR bu bilgileri aynı çalışma alanında değerlendirmeye yardımcı olur; üretilen ön bilgi ve PDF raporu resmî imar durumu belgesinin yerine geçmez.
Bir parselin haritada görünmesi ile o parsel için kesin proje kararı verilebilmesi aynı şey değildir. Ön incelemenin amacı, eldeki bilgiyi düzenlemek ve sonraki adımda kime hangi sorunun sorulacağını belirlemektir. Eksik veya birbiriyle uyuşmayan bilgileri görünür tutmak, erken aşamada varsayımları karar gibi kullanmayı önler.
Bu çalışma akışı mimarların, müteahhitlerin, emlak ofislerinin ve kentsel dönüşüm ekiplerinin ilk görüşmeye hazırlanmasına yöneliktir. Burada bir parsel için yapılaşma hakkı veya yatırım sonucu hesaplanmaz; parsel özelindeki kesin bilgi ilgili idareden alınmalıdır.
Adım adım çalışma
Parsel kimliğini tek bir kayıtta toplayın
İlçe, mahalle, ada ve parsel bilgisini birlikte kaydedin. Benzer isimli mahalleleri veya farklı ada numaralarını karıştırmamak için incelenen harita ile elinizdeki belgedeki tanımı karşılaştırın. Eşleşme kesin değilse sonraki çalışmalarda bu bilgiyi doğrulanmış gibi kullanmayın.
Geometriyi çevresiyle birlikte okuyun
Alanı ve kenar bilgilerini; yol cepheleri, mevcut yapı, eğim ve yakın donatılarla birlikte değerlendirin. Haritadaki gözlemi ayrı, yerinde veya başka bir kaynaktan teyit edilmesi gereken bilgiyi ayrı not edin. Çevre görünümünden tek başına kesin uygulama kararı çıkarmayın.
Plan kaynağını ve tarihini görünür tutun
İlgili planın adı, onay bilgisi, erişilen kaynak bağlantısı ve inceleme tarihini not alın. Birden fazla kaynak kullanıyorsanız çelişen bilgileri bir araya getirin. Güncelliği veya parsel ile ilişkisi net olmayan kaydı, teyit edilecek soru olarak işaretleyin.
Oturum ve kütle çalışmasını varsayımlarıyla okuyun
Üç boyutlu görünümde oturum ve kütleyi inceleyin. Görünümü hangi girdilere dayanarak değerlendirdiğinizi yazın. Görselin ikna edici olması, girdilerin kesinleştiği anlamına gelmez. Mesleki ve idari kontroller tamamlanmadan ön çalışmayı kesin proje kararı olarak sunmayın.
Sonucu ve açık soruları paylaşın
Ön inceleme raporuyla birlikte kullanılan kaynakları, gözlemleri ve teyit bekleyen başlıkları paylaşın. DahaİMAR’dan alınan antetli PDF bu görüşmeyi destekleyebilir. Onaylanan bina oturumunu DahaCAD’e taşıyarak mimari proje geliştirmeye geçebilirsiniz; iki ürünün lisansı ayrı değerlendirilir.
Çalışma örneği: ilk proje görüşmesine hazırlık notu
Bu tablo gerçek bir taşınmaza ait değildir. Ön inceleme notunu nasıl düzenleyebileceğinizi gösterir; yapılaşma koşulu veya uygunluk sonucu vermez.
| Kayıt başlığı | Örnek çalışma notu |
|---|---|
| Parsel kimliği | İlçe, mahalle, ada ve parsel alanları doldurulacak; belgeyle eşleşme kontrol edilecek. |
| Kaynak | İncelenen plan bağlantısı, adı ve onay bilgisi kaydedilecek; erişim tarihi yazılacak. |
| Gözlem | Haritadaki yol cepheleri ve mevcut yapı not edilecek; yerinde teyit ihtiyacı belirtilecek. |
| Açık soru | Kullanılan planın bu parsel için güncel olup olmadığı ilgili idareyle netleştirilecek. |
| Sonraki adım | Teyitler tamamlandıktan sonra oturum ve mimari proje çalışmasının kapsamı belirlenecek. |
Paylaşılabilir bir ön inceleme, yalnızca bir çıktı dosyası değildir. Bilginin nereden geldiğini, hangi tarihte incelendiğini ve hangi soruların açık kaldığını okuyucuya göstermelidir.
Devam etmeden kontrol edin
- İlçe, mahalle, ada ve parsel tanımı karşılaştırıldı.
- Alan, geometri ve çevre gözlemlerinin dayandığı kaynaklar kaydedildi.
- Planın kaynak bağlantısı, onay bilgisi ve inceleme tarihi not edildi.
- Çelişen, eksik veya teyit bekleyen bilgiler açık sorular olarak ayrıldı.
- PDF ve 3B çalışmanın ön bilgilendirme niteliği paylaşan ve alan ekip için açık.
- Resmî bilgi gereken konular için ilgili idareye başvuru adımı belirlendi.
İhtiyacınızla nasıl eşleşiyor?
Bu ürün kimler için değerlendirilebilir?
- Birden fazla parseli aynı inceleme başlıklarıyla ele almak isteyen mimarlar ve proje ekipleri.
- İlk görüşmeden önce parsel, çevre ve plan kaynaklarını düzenlemek isteyen emlak ve dönüşüm ofisleri.
- 3B oturum incelemesi, PDF rapor ve DahaCAD’e geçişi aynı akışta değerlendiren kullanıcılar.
Başka bir adım gereken durumlar
- Resmî imar durumu belgesi gerekiyorsa kesin bilgi ilgili idareden alınmalıdır.
- Malik bilgisi veya kişisel veri arıyorsanız DahaİMAR bunları sunmaz.
- Doğrudan mimari plan ve pafta üretimi gerekiyorsa DahaCAD’in kapsamını inceleyin.
DahaİMAR
DahaİMAR, telefon, tablet ve bilgisayar tarayıcısından kullanılabilen bir parsel ve imar ön inceleme uygulamasıdır; Windows masaüstü sürümü de bulunur. Geçerli lisansınızla parsel geometrisini, çevresini ve imar planı kaynaklarını inceleyebilir, 3B oturum ve kütle çalışması ile antetli PDF hazırlayabilirsiniz. Onaylanan bina oturumu DahaCAD’e aktarılabilir. Kesin bilgi ilgili idareden alınmalıdır.
Fiyat ve kullanım kapsamı
DahaİMAR Sınırsız paketi 9.900 TL + KDV / ay bedelle, ödeme doğrulandığında başlayan bir takvim ayı boyunca sınırsız kullanım sağlar. Otomatik yenileme ve kayıtlı karttan tekrar tahsilat yapılmaz; sonraki dönem için ayrıca sipariş oluşturulur. DahaCAD lisansı bu pakete dahil değildir.
Kaynaklar ve sonraki adım
Bu rehber Daha Digital tarafından hazırlanmıştır. Ürün özellikleri için ilgili ürün sayfası, fiyat ve kapsam için güncel katalog ile aşağıdaki yanıtlar esas alınır.
- DahaİMAR: ürün kapsamı ve görüntüler
- Güncel paketler ve fiyatlar
- Resmî imar belgesiyle farkı
- Aylık kullanım koşulları
- DahaCAD bağlantısı
İhtiyacınızın ürün kapsamına uyup uymadığını netleştirmek için bize ulaşın. Genel kullanım sorularını topluluk forumunda da paylaşabilirsiniz.